Продаем крупные имущественные активы дорого

Мы дадим вашим кредиторам 100% текущей реальной рыночной цены

Будем продавать за адекватный срок чтобы получить рыночную цену.
Используем лизинг, рассрочку платежа, модель продажи по частям big2drops.
Применяем интенсивную рекламу и продвижение.

Недвижимость, имущественные комплексы

Товарные запасы, складские остатки

Оборудование, техника

Транспортные парки

Коммерческие результаты команды UTS по итогам торгов, проведенных за 2010- 2022 гг намного лучше, чем средние результаты по рынку

Сравните статистические результаты рынка с результативностью нашей команды :

5, 194 %

Конечная стоимость реализованного на торгах имущества в % от стартовой цены, за 2015-2021 г.

Открыть первоисточник

9, 175 %

Конечная стоимость реализованного на торгах имущества в % от стартовой цены, за 3 кв. 2021 г.

Открыть первоисточник

140, 6 %

Средневзвешенная конечная цена лота в % от стартовой цены, проданного командой организатора торгов, 2015-2022 г. с рекламой и продвижением

Статистика команды

Сроки реализации крупных активов влияют на цену

Короткий срок экспозиции = низкая цена продажи.
Достаточный срок экспозиции = реальная цена рынка

Продажа за адекватный срок = высокая цена

Даже при интенсивной рекламе и продвижении продажа объекта за хорошую цену на торгах, которые проводятся 3 месяца, - сложная задача:

Адекватная цена за объект коммерческой недвижимости может быть получена при сроке экспозиции от 12 до 18 месяцев.

За это время потенциальные покупатели смогут не только принять решение о покупке, но и принять необходимые внутренние решения и аккумулировать финансовые ресурсы, в том числе кредитные.

12-18 мес.
Продажа за 3 месяца = получение высокой цены почти нереально

Сроки реализации имущества в процедуре банкротства ограничены сроком самой процедуры, который остается после оценки имущества (когда понятна цена объекта) и понятием “добросовестность и разумность”, вытекающим из Закона о банкротстве.
Таким образом, у арбитражного управляющего имеется максимум 4-6 месяцев на продажу объекта.

Этого периода может быть достаточно чтобы принять решение о покупке, но недостаточно чтобы получить кредит. Отсюда - дополнительный фактор дисконтирования цены на торгах.

Ограниченность срока экспозиции и отсутствие интенсивной рекламы и продвижения обеспечивают статистический результат 10% от стартовой цены, который можно увидеть на сайте ЕФРСБ.

За 3 - 4 месяца хорошую цену за крупный объект недвижимости не получить.

3-4 мес.

Наша команда продает сложные объекты более 12 лет

Данная услуга относится к коммерческим мероприятиям по стимулирования сбыта.
Сделайте объект недвижимости доступным для более широкого круга покупателей, не снижая цену.

Экономика - это очень объективная наука: Чем ниже цена, тем больше количество покупателей, которые могут позволить себе этот товар. Так работает продажа по частям, продажа в лизинг и продажа с рассрочкой платежа.

При продаже дорогостоящей недвижимости есть вполне понятная дилемма:
Вы можете сделать самое качественное и интенсивное продвижение, однако в силу цены покупателей не может быть много.

Увеличьте срок экспозиции, разделите объект на части, предложите объект целиком и его отдельные части в лизинг и с рассрочкой платежа - и вы получите адекватную рыночную цену.

Продать объект дорого

Команда UTS обеспечит собственникам получение 100% реальной рыночной цены за крупный объект недвижимости

Правовое основание для такой сделки: ст. 142.1 Закона о банкротстве

Способ решения задачи по обеспечению нормальной продажи и получению адекватной 100% рыночной цены - передача крупного объекта недвижимости кредиторам и продажа за адекватный срок по адекватной рыночной цене. С ИНТЕНСИВНОЙ РЕКЛАМОЙ и применением коммерческих инструментов повышения ликвидности, в том числе:

Продажа по частям по модели 2d,
Продажа в лизинг,
Продажа в рассрочку

(Во всех случаях право собственности покупателя наступает после полной оплаты)

Рассмотрите 2 варианта принятия отступного :

Доли в собственности :

Получить отступное в виде долей в общей долевой собственности.

Паи ЗПИФ :

Получить отступное в виде паев в закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), куда будет помещен объект недвижимости.

Какие инструменты мы используем чтобы вы получили реальную 100% рыночную цену:

Время

Мы за адекватный срок экспозиции и продажи: 12-18 месяцев

Модель продажи bid2drops

Продажа по частям = меньшая стоимость отдельного объекта = больше покупателей могут купить объект

Лизинг

Использование лизинга как инструмента повышения доступности

Лизинг + продажа по частям

Использование лизинга плюс продажа по частям = больше покупателей

Рассрочка

Использование рассрочки оплаты = больше покупателей могут позволить купить актив

Продажа по частям + рассрочка

Использование рассрочки оплаты + меньшая стоимость одного актива = больше покупателей могут позволить купить актив

Инструмент ЗПИФ

Упаковка объекта недвижимости в ЗПИФ с продажей паев коллективным инвесторам. На момент учреждения ЗПИФ кредиторы становятся держателями 100% паев ЗПИФ

Повышение стоимости объекта

Привлечение арендаторов и управление арендными отношениями

Управление объектом

Управление и эксплуатация объекта с привлечением профессиональной управляющей компании

Гарантии продавцам / кредиторам:

При продаже в лизинг или в рассрочку право собственности покупателя наступает после полной оплаты

Отчитываемся - регулярно :

Отчетность о ходе управления объектом, предпродажной подготовки и ходе реализации - каждые 3 месяца

Стоимость услуг и условия оплаты

Универсальная торговая система UTS предлагает плоскую тарифную сетку. Комиссия составляет 5% от конечной цены продажи.

Оплата - после реализации имущества.

К процентной комиссии добавляется фиксированный тариф на продвижение.

При комиссии UTS от 300 000 рублей продвижение входит в комиссионное вознаграждение и отдельно не оплачивается.

КАК ПРОДАВЕЦ ВЫ НЕ НЕСЕТЕ ПРЯМЫХ ФИНАНСОВЫХ ИЗДЕРЖЕК :

Для исключения финансовых издержек у продавца стартовая цена имущества увеличивается на размер комиссии UTS - плюс 5,2% к начальной цене продажи, согласованной продавцом.

Индивидуальные условия - оговариваются.

Скидки и бонусы - всегда.

Направить информацию об объекте Запросить коммерческое предложение

Команда, составляющая костяк UTS, имеет продолжительный опыт продаж сложных объектов - как недвижимости, так и других крупных имущественных активов.

В прошлом команда продавала непростой и удалённый актив по цене 48 млн рублей на цене отсечения 8,7 млн рублей.

Команде удавалось привлекать на аукционы десятки участников.

Мы многократно разогревали аукционы на повышение так, что цена со старта поднималась в 10+ раз.

Мы продали много объектов в рамках прямых продаж, сэкономив сотни часов жизни продавцам.

В условиях, когда у команды есть 12-18 месяцев вместо 3, результаты становятся гораздо лучше

Начните работу с нами. Это просто и быстро

Получите 100% рыночной цены за свое имущество.
Не продавайте за 10-20 %

1

Привлеките UTS как организатора торгов

Пригласите UTS выступить в качестве организатора торгов.
Если даже при интенсивной рекламе имущество не будет продано за рыночную цену - переходим к плану, предусмотренного сервисом на этой странице

2

ИЛИ вариант 2: если торги уже идут / прошли - направьте информацию

Направьте детальную информацию об имуществе в UTS, включая оценочное заключение

3

Выявление цены аналогов

Получите информацию о рыночной цене продаваемого имущества исходя из цен аналогов и 12-18-месячном сроке экспозиции объекта, также варианты его продажи

4

Предварительное согласование цены продажи

Если ожидаемая рыночная цена устраивает кредиторов - назначьте и проведите собрание кредиторов. UTS предоставит типовые формулировки и формы документов

5

Собрание кредиторов

На собрании кредиторов согласуйте договор с UTS на реализацию имущества, подпишите его

6

Документы - в UTS

Направьте весь пакет документов в UTS

7

Документы - в суд и в госорган (Росреестр)

Направьте пакет документов в арбитражный суд и в государственный орган на регистрацию сделки.
Вам нужно переоформить права собственности на кредиторов

8

Реклама, продвижение, продажа

После регистрации сделки - UTS начинает рекламу, продвижение и реализацию имущества.

При выборе кредиторами ЗПИФ как формы продажи имущества - UTS организует привлечение управляющей компании к процессу и оформление всех необходимых документов

Отчеты о ходе продаж - ежеквартально.
Реализация имущества производится не ниже утвержденной кредиторами цены

Убедитесь в качестве нашего сервиса

Направьте заявку на продажу имущества и получите коммерческое предложение и перспективу выгодной реализации

Настоящия я даю свое согласие на обработку персональных данных.