Эффективное проведение электронных торгов
Реклама и продвижение реализуемых лотов
Реализация залогов
Выкупим имущество в банкротстве
Агентирование на торгах; помощь участникам торгов
Продадим ваш крупный объект недвижимости по частям
Модель продажи big2drops: продайте крупный объект недвижимости пулу из многих покупателей.
Мы организуем продажу и сформируем пул.


Это ускорит срок продажи и позволит получить более высокую цену.

Решаем задачи по продаже крупных объектов недвижимости.

Когда вам нужно продать большой объект, реклама - это недостаточно. Требуются коммерческие мероприятия по стимулированию сбыта.

Наша команда продает сложные объекты
более 12 лет.

Данная услуга относится к коммерческим мероприятиям по стимулирования сбыта.
Сделайте объект недвижимости доступным для более широкого круга покупателей, не снижая цену.

Экономика - это очень объективная наука:
Чем ниже цена, тем больше количество покупателей, которые могут позволить себе этот товар.

При продаже дорогостоящей недвижимости есть вполне понятная дилемма:
Вы можете сделать самое качественное и интенсивное продвижение, однако в силу цены покупателей не может быть много.
Заказать продажу по частям
Вам доступны 3 варианта решения задачи :
В результате недвижимость будет продана по максимально возможной цене и в разумные сроки
Дробление на крупные лоты и продажа
Распродажа крупного объекта по частям нескольким крупным покупателям.
В этом случае объект дробится на 5 - 8 частей таким образом, чтобы у каждого собственника был отдельный вход и прилегающая территория.

При этом вначале UTS как организатор продажи собирает пул покупателей, а затем - организует сделку по единовременной продаже объекта в виде выделенных помещений нескольким покупателям.

Срок реализации такого проекта составит от 6 до 18 месяцев.

1
Дробление на небольшие лоты и продажа
Распродажа крупного объекта недвижимости по частям многим розничным покупателям.
Объект распродаёт таким образом, чтобы отдельный покупатель приобретал отдельное изолированное помещение и не возникало прав собственности на проходные помещения, объекты общей инженерной инфраструктуры и входные группы.
Площадь отдельного помещения в сделке от 50 до 150 кв.м. Естественно, предельная площадь не ограничена.

В момент первой сделки UTS как организатор продаж формирует и регистрирует товарищество владельцев нежилых помещений для совместного управления комплексом нежилых помещений и решения текущих хозяйственных вопросов.

Как и в первом варианте, вначале UTS как организатор продажи собирает пул покупателей, а затем - организует сделку по единовременной продаже объекта в виде выделенных помещений нескольким покупателям.

Срок реализации такого проекта составит 8 до 18 месяцев.
2
Формирование ЗПИФ и продажа паев
Этот вариант заключается в том чтобы силами первоначального собственника объекта недвижимости внести его в закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ), сформировать арендаторов и регулярный арендный поток и затем - распродавать паи закрытого инвестиционного фонда множеству коллективных инвесторов.

Минимальная стоимость пая составит 300-600 тысяч рублей.

Срок реализации подобного проекта составит от 12 до 18 месяцев.
3

Мы распродаем объект полностью:

Вначале UTS сформирует пул покупателей, и только после этого - пройдет единовременная сделка купли-продажи.

Нераспроданных частей не останется.

Есть прямая зависимость числа покупателей от цены имущества
2%
Высокая цена = обычное или небольшое число покупателей, которые в состоянии его купить
Недвижимое имущество - это объективно дорогой и малодоступный товар
65%
Невысокая цена = товар становится доступным для большинства потенциальных покупателей
Распродавая крупный товар маленькими частями, мы повышаем его доступность

Команда, составляющая костяк UTS, имеет продолжительный опыт продаж сложных объектов - как недвижимости, так и других крупных имущественных активов.

В прошлом команда продавала непростой и удалённый актив по цене 48 млн рублей на цене отсечения 8,7 млн рублей.

Команде удавалось привлекать на аукционы десятки участников.

Мы многократно разогревали аукционы на повышение так, что цена со старта поднималась в 10+ раз.

Мы продали много объектов в рамках прямых продаж, сэкономив сотни часов жизни продавцам.


Давайте продадим ваш крупный объект на выгодных условиях.
Что Вы получаете сотрудничая с UTS :
Во-первых, факт продажи.
И во-вторых, более качественные финансовые результаты
Вы продаете дороже и получаете больше денег
Более дешевый товар имеет более широкий круг покупателей, чем более дорогой.
Это закон экономики.
1
Вы экономите время
Вы продаете быстрее и тем самым экономите время.
Также учитывайте стоимость денег во времени - деньги сегодня стоят дороже, чем деньги через год.
2
Активная реклама и продвижение имущества
При продаже по частям UTS активно рекламирует и продвигает имущество.
Только продажи приносят деньги - все остальное требует денег.
Реклама и продвижение обеспечивает результативные продажи.
3
Индивидуальный подход, бонусы и скидки
Если действующие тарифные планы не отвечают ожиданиям в данной конкретной процедуре, мы готовы рассмотреть индивидуальное ценообразование.
Бонусы и скидки предоставляются во всех случаях.
4
Начните работу с нами. Это просто и быстро
1
Направьте информацию об имуществе которое нужно продать по частям
Вы можете направить оценочное заключение, акт инвентаризации или другие документы описывающие имущество. Приложите поэтажный план и экспликацию земельного участка. Нам надо понять как поделить объект на лоты.
2
Получите коммерческое предложение и проект разделения имущества на лоты
Мы сможем подготовить проект разделения на лоты и продажи по частям за 5-8 дней в зависимости от объекта.
3
Согласуйте разделение объекта на лоты. Подпишите договор с UTS
Как только вы направите договор, мы начинаем работу по продаже и продвижению имущества по частям.
4
Согласуйте способы продажи: прямая продаж, продажа на торгах или комбинированный способ
Согласуйте тексты публикаций в том случае, если выбран способ продажи на торгах или комбинированный.
При продаже через формирование ЗПИФ - начните правовую работу по регистрации ЗПИФ и передаче туда имущества с получением Вами 100% паев вновь созданного фонда.
5
Получите от организатора торгов ссылки на размещенные сообщения о продаже имущества.
После этого UTS начинает работу по рекламе и продвижению. Вам будет направляться вся информация и запросы от потенциальных покупателей. Пожалуйста не забудьте отвечать на их вопросы.
Стоимость услуг и условия оплаты

Организатор торгов предлагает плоскую тарифную сетку. Комиссия составляет 5% от конечной цены продажи.

Оплата - после реализации имущества.


К процентной комиссии добавляется фиксированный тариф на продвижение.


При комиссии организатора торгов от 300 000 рублей продвижение входит в комиссионное вознаграждение и отдельно не оплачивается.


КАК ПРОДАВЕЦ ВЫ НЕ НЕСЕТЕ ПРЯМЫХ ФИНАНСОВЫХ ИЗДЕРЖЕК :

Для исключения финансовых издержек у продавца стартовая цена имущества увеличивается на размер комиссии UTS - плюс 5,2% к начальной цене продажи, согласованной продавцом.

Индивидуальные условия - оговариваются.

Скидки и бонусы - всегда.

При продаже крупных объектов некоторые продавцы считают что если имущество дорогостоящее, то комиссия должна быть низкой. Они вероятно думают, что продать дорогостоящее имущество с девятизначным ценником так же просто, требует столько же квалификации и занимает столько же усилий, как продать недорогой автомобиль.

Тем не менее Универсальная торговая система всегда рассматривает индивидуальные условия комиссионного вознаграждения.
Убедитесь в качестве наших услуг
Направьте заявку на продажу имущества по частям и получите коммерческое предложение и перспективу выгодной реализации
Настоящия я даю свое согласие на обработку персональных данных.